В соответствии с частью 3 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пункта 5 Приказа Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов», приказ ДГЖН ЯО от 04.04.2017 № 33 «Об утверждении Порядка выдачи Акта проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса» класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора на основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов.

Это делается на добровольной основе, на основании обращения в департамент государственного жилищного надзора Ярославской области собственников помещений многоквартирного дома (в случае осуществления непосредственного управления многоквартирным домом) или лицом, осуществляющим управлением многоквартирным домом.

Класс энергетической эффективности в процессе эксплуатации присваивается многоквартирному дому в зависимости от удельного годового расхода энергоресурсов на 1 м² площади помещений, не отнесенных к общему имуществу, таким образом класс энергетической эффективности многоквартирного дома не присваивается в случае отсутствия общедомовых приборов учета, позволяющих определить расход энергетических ресурсов в многоквартирном доме. Вместе с этим, согласно требований приказа Минстроя России, многоквартирные дома не могут рассчитывать на наивысшие классы А++, А+, А и B, если в таком доме отсутствует индивидуальный тепловой пункт с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, светодиодное освещение мест общего пользования, а также индивидуальные приборы учета.